Rechtliche Grundlagen klären

• Aktuellen Grundbuchauszug beschaffen

• Bei Verkauf durch eine Firma, aktuellen Handelsregisterauszug beschaffen

• Flurkarte beschaffen

• Teilbarkeit eines Grundstücks ermitteln

• Bebaubarkeit des Grundstücks klären

• Baugenehmigungen überprüfen

• Abrissgenehmigungen prüfen

• Möglichkeit von Fällgenehmigungen klären

• Miet- und Nutzungsverhältnisse prüfen

• Einsicht in die Bauakten

• Einsicht in das Baulastenverzeichnis

• Einsicht in das Bodenbelastungskataster

• Erschließungszustand prüfen

• Beseitigung von Verkaufshindernissen, wie z.B. Vorkaufsrecht

• Klärung von Altrechten aus Abteilung II und III

• Wohnungsbindung nach öffentlicher Förderung klären

• Auswirkungen der Heizkostenverordnung feststellen

• Bei Eigentumswohnungen zusätzlich:

• Teilungserklärung nebst sämtlichen Änderungen beschaffen

• Sämtliche Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft der letzten drei Jahre zusammenstellen

• Aktuellen Wirtschaftsplan beschaffen

• Rücklagenanteil feststellen

• Sondernutzungsrechte klären

Immobilienwert ermitteln

• Marktwertermittlung durchführen

Vermarktungsstrategie festlegen

• Interessenkreis für die Immobilie ermitteln

• Digitale Fotos der Immobilie erstellen

• Video-Präsentation erstellen

• Exposé nach Eigentümerangaben erstellen, Prüfung des Exposés gemeinsam mit dem Eigentümer

• Einstellen des Objektes in diverse Internet-Datenbanken

• Abfindung von Nutzern und Mietern durch Verhandlungen klären

• Erstellung eines Verkaufsschildes

• Verteilung des Objekts an Interessenten aus der eigenen Kartei

Grundstückskaufvertrag begleiten

• Beauftragung eines Notars mit einem Entwurf

• Mitteilung und Bearbeitung der Änderungswünsche

• Abstimmung vor dem Besprechungstermin mit dem Notar

• Abstimmung eines Beurkundtermins

• Beratung des Verkäufers zum entworfenen Kaufvertrag hinsichtlich Mindestsicherung des Verkäufers, wirtschaftlich vorteilhafte Regelungen etc.

• Geldwerte Hinweise an den Verkäufer zur Vertragsgestaltung

• Mitwirkung bei der Übergabe des Objekts an den Käufer

• Mitwirkung bei der Abrechnung mit dem Käufer (Mieten, Mietnebenkosten, Objektnebenkosten etc.)

Bei Vermietungen:

Größtmögliche Sicherheit gegen Mietnomaden durch umfangreichen Bonitätsprüfung.

Hinweis:

Teile dieser Aufstellung treffen nicht auf jede Immobilie zu.

Teile dieser Dienstleistungen sind kostenpflichtig.   

H. & F Rövenich GmbH

Immobilien- und Softwareservice

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Gründungsmitglied des Immobilienverband Deutschland IVD

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