ID- b290

Ideales Objekt für Handwerks- und/oder Produktionsbetriebe

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Lage:

Berlin-Spandau OT Staaken

Grundstück:

ca. 1380 m2

Wohnfläche:

ca. 180 m2  (2x 90 m2) + Atelier im Dachgeschoss

Gewerbefläche:

ca. 280 m2 

Nutzungsart:

Gewerbe-Mischgebiet

Aufteilung

Wohnhaus:

Erdgeschoss: 

Wohnzimmer mit offener Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Flur. 

Obergeschoss:

3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon.

Dachgeschoss:

Atelier

Aufteilung

Gewerbefläche:

Rechtsseitig Bürotrakt: 2 Büros, Flur, WC, Dusche, Teeküche ca. 58 m2 

Linksseitig: Lagerraum mit großer Toreinfahrt, Werkstatt ca. 105 m2, Aufenthaltsraum, Aktenraum, 2 Büroräume, WC, Dusche. Gesamt ca. 225 m2.

Baujahr:

1932.  1997-1999 komplett für ca. 300.000 Euro  saniert

Heizung:

Gasheizung mit WW

Besichtigung:

Jederzeit nach vorheriger Absprache

Kaufpreis:

375.000,--  €   Verhandlungsbasis

Käufercourtage:

7,14 % für unseren Nachweis- und/oder unsere Vermittlung 

Beschreibung:

Das Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich nahe dem Magistratsweg auf einem 1380 m2 großen Grundstück. 

Ein Teil der Gewerbeflächen sind vermietet, Mieteinnahmen derzeit ca. 1.625,00 Euro monatlich, inkl. MWSt.  Das Wohnhaus ist zum Teil (Wohnung im OG) an Monteure für 960,00 Euro inkl. MWSt. vermietet.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert u. a. wurden folgende Arbeiten ausgeführt: Wärmedämmfassaden an allen Gebäudeteilen, neue Heizung, neue Sanitäranlagen, neue Elektroinstallation,  neue Dächer auf den Gewerbeteilen, neue ISO-Fenster, neue Türen, teilweise Parkettfußböden etc. 

Die Wohnungen wie auch die Gewerbeteile befinden sich in einem sehr gepflegter Zustand. 

Das Wohnhaus ist teilunterkellert.  

Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Ideal für einen kleineren bis mittleren Gewerbe-/ Produktionsbetrieb.

Hinweis: